租赁的房子被强拆了如何办?

导读:当事人租赁的房屋被强行拆除,可以了解拆迁行为是否合法,如果是合法强拆可以与房屋主人洽谈协商赔偿事宜,如果属于违法强拆造成自己个人合法权益受到侵害的,也可以要求获得相应经济补偿,无法达成共识的可以通过法律诉讼的形式由人民法院依法做出判决。

一、租赁的房子被强拆了如何办?

租赁房屋被强拆的话,那么双方有约定的可以按约定来进行处理,如果没有约定的可以解除合同,并要求出租人承担自己的所有赔偿,以及还可以要求退还自己所交的押金,这都是可以获得支持的。按照国家相关法律规定,租赁的房子被强拆了的,承租人可以获得一定的经济补偿,住房的可以获得安置费,商业住房的可以获得停产停业损失补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、房屋租赁期间遇到拆迁怎么办?

房屋租赁期间遇到拆迁,尽管是不可抗因素,但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷,市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意:

1.房屋租赁必须签订租赁协议;

2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任;

3..租赁期限约定要明确。

房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定

1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;

2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置,该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系,对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决;

3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿,同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。

三、合法承租人可以获得哪些赔偿?

满足以下两个条件后,承租人就是拆迁关系中合法的承租人,是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿,但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。

第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同,当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好;

第二、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后,法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的,房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%,房屋承租人取得房屋补偿款的80%,按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。

综上所诉,租客若与房东签订租房期限较长,一定要对政府拆迁等不可抗因素做出明确规定,并在合同中标出损失部分应由谁承担。这样当合同未到期遇上政府拆迁,才能权责明确,避免纠纷。当遇到房屋租赁期间遇到拆迁可以通过互相协商、还有货币补偿等等方式进行补偿。如果遭遇强拆分清原因,如果是违法强拆可以要求获得相应经济补偿。

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