民间借贷居间合同纠纷的责任认定标准是什么?

导读:民间借贷居间合同纠纷的责任认定标准是:合同的当事人违约。在我国的居间合同纠纷处理过程中,如果是作为原告的居间人只要举证证明促成合同成立,此时就可以取得居间合同的对方的酬金,而酬金的多少则可以依据约定或者公平合理原则加以确定。

一、民间借贷居间合同纠纷的责任认定标准是什么?

居间合同的双方如有一方违约,违约责任根据合同约定,双方协商处理。居间人违反合同约定义务的,应当根据合同约定承担相应的违约赔偿责任。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。这里的“与订立合同有关的重要事实”应指的是有关房屋的权属情况、面积、售价、质量等房屋重要信息,而不能扩大理解为所有的房屋信息。而且应当注意居间人的赔偿责任仅仅限于故意隐瞒和提供虚假情况两种情况。如居间人为了促成交易,故意隐瞒房屋主体遭到破坏,或帮助卖方隐瞒卖方无房屋所有权的事实,这些情况下居间人应当赔偿买方损失。

另外,居间人是否有义务核实房屋的自然信息,并向买房人报告呢。对于这一点,实践中有很多不同的理解,从而导致纠纷的发生。律师认为,根据我国《民法典》的规定,居间人的主要目的和任务是促成交易,虽然居间人要促成交易不可避免的要向买卖双方报告一些房屋信息,但是这并不能免除买卖双方对房屋信息进行核实的义务。如果买卖双方对在订立买卖合同前对房屋的有关信息认真核实,即便居间人不报告也不会导致买卖双方的利益受损。

二、民间借贷居间合同纠纷的原因是什么?

(一)因酬金支付而引起的居间合同纠纷

从居间合同的定义来看,其具有有偿、诺成、不要式合同的特征。在此类型纠纷中,一般情况下,居间人是作为原告参加诉讼,而被告通常是委托人。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照法律的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。还规定居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

假使没能促成合同成立的,也可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,所以在此类纠纷中,原告的举证责任合符“谁主张谁举证”的原则,并且作为原告的居间人也容易举出是否促成合同成立的证据,在诉讼中,其举证权利和义务是一致的;对于作为被告的委托人,如要提出抗辩,同样只要举出合同是否订立的证据就行,也合符“谁主张谁举证”的原则。

(二)因赔偿而引起的居间合同纠纷

在这类居间合同纠纷中,往往是委托人作为原告,居间人作为被告参加诉讼。作为原告方的诉讼请求及理由也多半是以居间人提供的合同订立的机会有误,虽然委托人与第三人订立了合同,但该合同的履行却造成委托人损失,例如介绍空车配载信息,承运人将委托人的货物运走后却下落不明;房屋中介中,委托人在缔结合同后并在履行义务中才发现对方根本无权处分房屋,而委托人为此却已经付出了一定的代价,等等。由于第三人有意或无间逃避承担法律责任,往往下落不明,一去不返,在此情况下,作为委托人往往只好找到居间人要求赔偿,而作为居间人的不愿赔偿或为赔偿标准无法形成一致意见,从而引起纠纷。

在日常生活中,一旦在通过中介公司购买二手房时,一定会涉及如果违约后违约金的支付。违约金的存在是为了避免违约人随意的放弃合同,从而确保交易的正常进行,这正是体现了违约金的惩罚性作用。居间方作为中间方,同时附有必须令委托方全面知情的义务。

延伸阅读:


  • 民间借贷的利息多少合法

    民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各…


  • 民间借贷过了诉讼时效要怎么处理

    1、尽量考虑通过友好协商,争取债务人自愿…


  • 民间借贷中的合同诉讼时效为多长

    依照我国《民法通则》规定,一般诉讼时效制…


  • 民间借贷诉讼保全怎么做?

    债权人在向人民法院提出债务诉讼的同时递交…


  • 民间借贷合法吗,民间借贷是否合…

    现在我国已经试点承认民间借贷合法化,只需…

原创文章,作者:吴律师,如若转载,请注明出处:https://www.mingbi.net/293790.html