离婚协议房屋是怎么分割的?

导读:离婚协议房屋的分割要由双方协商来进行处理,达成一致意见即可,但无法协商达成一致意见的,就是可以起诉到法院来进行判决处理的,后期也可以根据实际的价值来竞价处理,都不要房产的可以变卖后分配资金。

一、 离婚协议房屋是怎么分割的?

离婚协议房屋的分割要由双方协商来进行处理,双方无法达成协议的,可以按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间,当事人根据购买房屋取得所有权,离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的,人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估,由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的,可以在评估基础上由双方竞价取得。

这是考虑到,购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大,如果离婚时一方取得房屋,仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿,显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估,以评估的价格为基础来处理房屋问题,可能相对公平一些。审判实践证明,在双方都想要房的情况下,通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。

二、没产权证离婚时怎么分

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另行起诉,解决最终的所有权归属问题。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有,但当事人另有约定的除外。夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理为:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

在司法实践中,对于离婚时房屋产权的分割,是需要严格基于实际的房屋情况来进行处理的,特别是还存在双方都需要房屋产权的情况下,是可以按照实际来竞价处理的,具体情况下可以根据法律规定的程序和要求来处理。

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