关于个人所有的房产离婚时怎么分配

导读:当房产写成单独所有的时候,离婚是属于其中一个人的,不需要分割为夫妻共同财产,因为在这种情况下,属于个人的婚前财产,不划分为夫妻共同财产范围。除非在登记册中明确说明为共同所有。

一、关于个人所有的房产离婚时怎么分配

房产写单独所有时离婚归属于其中一方个人所有,无需作为夫妻共同财产予以分割,单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有,也就是说房产所有权百分百归他个人。

首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。按照规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。如果夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

二、婚前财产有哪些

1、婚前存款

婚前存款属于婚前财产,没有争议,证明难度也不大,一般来说,婚前存款均有银行记录,而且,这种记录公信力比较强,法官采信的程度高。但是,很多时候,一方将婚前存款用于婚后生活或购买婚后财产,这就将问题变得复杂了:如果对方没有任何投入、也没有动用夫妻共同财产,那么所购买婚后财产属于个人财产;可是,用于共同生活之后,性质就已经被模糊掉了。

2、婚前房产

这种情况,如果产权登记已经在婚前完成,且在自己名下,那么,产权归属没有争议。难就难在婚后财产混入该房屋按揭贷款偿还之后,分割起来就异常麻烦了,具体分析见专题。

3、婚前投入婚后收益

这个问题在理论上存在争议:如果认定为婚前财产,与“婚后取得”矛盾;如果定性为婚后财产,与一方实体上婚前投入相对,有失公允。作为婚后夫妻共同财产,毕竟,财产婚后所得且夫妻财产具有区别于一般主体之间财产关系的地方。

婚前房产可以分割的情况只有一种,那就是婚后另一半主动在房产证上加上自己的名字。但既然问题明确提到婚前不动产,婚前不动产的性质与其他现有财产相同。由于夫妻之间的特殊关系,当事人的个人财产不能平均分配。结婚时应该知道财产本身没有财产权。

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