租赁土地合同违约金怎么赔付?

导读:这个就要看双方在原土地的租赁合同中是怎样约定的就按怎样的约定来进行赔付。如果双方根本就没有约定土地合同的违约金,那么原则上是不能够超过当事人总金额,或者是损失金额的30%的。

一、租赁土地合同违约金怎么赔付?

如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付,约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失百分之三十的,可认定为约定过高,可要求降低。

对违约金没有约定,应按违约造成的实际损失来计算违约金。

守约方可以按照合同当中关于合同违约的相关内容,要求违约方支付违约金,承担违约责任。违约方拒不支付的,守约方可以凭借违约方违约的相关证据,写好起诉状,向违约方所在地或者合同履行地的人民法院起诉解决。

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此,如果双方对土地承包的价钱过低,那么可以进行协商,调高价钱或者是不签订合同,但如果是承认这个价格,并且签订了合同,那么就算他的承包价钱过低,也是双方协商一致,是自愿的,那就不能够算是合同的违约,也就不用赔付违约金。

如果土地承包的价钱过低是在双方可以接受并且也是协商一致的范围之内,那就不能够算是合同的违约。除非是双方签订了,如果价钱低于某个程度才叫违约,那这样的情况才能够算是违约,否则是不能够承担违约责任的。

二、农村土地怎么租赁?

承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

农村土地承包经营权的概念

农村土地承包经营权,是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

1、承包的原则:农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。

2、农村土地的范围:农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地,包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。

3、家庭承包经营:

(1)发包方权利:发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利。

(2)发包方的义务:维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设。

(3)承包方的权利:土地承包经营、土地承包经营的流转、承包地被征用、占有时依法获得补偿的权利、法律行政法规规定的其他权利。

(4)承包方的义务:维持土地的农业用途、保护和合理利用土地、法律行政法规规定的其他义务。

因此,双方在签订租赁土地的承包合同时,最好是将双方的违约责任与违约金的赔付标准写在合同里,如果双方都没有写清楚具体的违约金标准,那么到时候产生了合同上的纠纷,就一般是不能够超过损失的30%,如果双方对违约金有争议,那么可以直接向法院提起上诉。

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