集体土地买卖合同违约怎么办?

导读:集体土地买卖合同如果有违约那么可以要求违约方承担违约责任,要么是直接进行赔偿,要么是解除集体土地的承包合同,双方在签订合同时,应当是将违约金写在了合同中,那么有一方违约,就可以按照这个违约金的数额来进行具体的赔付。

一、集体土地买卖合同违约怎么办?

可以解约或者要求赔偿。土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

二、土地流转合同违约责任有哪些?

(一)发包方的主要违约形式及责任

⑴干涉承包方依法享有的生产经营自主权

⑵发包方非法变更、解除合同

⑶强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转,剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权

⑷发包方未依合同约定交付承包标的

(二)承包方的主要违约形式及责任

⑴承包方改变土地的农业用途,用于非农建设

⑵承包方进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害的。

三、土地买卖协议违约金如何约定?

土地买卖协议违约金由转让人和受让人协商确定,协商时约定违约金的具体数额,在转让协议中载明。

《中华人民共和国民法典》【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

所以如果买卖合同违约,不管他是否是土地的买卖合同,那么双方都可以选择解约。不过如果是要解约,当事人也可以要求另一方进行赔偿之后,之后再解约,不过这个赔偿的具体金额是按照双方当时约定的具体金额来决定的,如果双方没有约定金额,那么通常是不能够超过实际损失的30%的。

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