租赁土地在合同内预期交了租金算违约么?

导读:签订土地租赁合同之后,在合同履行期内提前缴纳了租金,不是违约行为,土地承包人不按时交纳租金才是违约行为,对于这种情况,可以先跟对方协商,如果对方还不给租金,可以通过法律途径解决。

一、租赁土地在合同内预期交了租金算违约么?

不算违约,未按时缴纳租赁对方以构成违约,如合同约定违约金条款的可以主张违约金,如合同未约定违约金条款,只能主张损害赔偿责任。至于能否解除合同,要看合同是如何约定的。

土地承包人不交租金的处理方式有:

1、通过协商要求对方支付租金,若依然不支付租金;

2、看合同中是否约定迟延支付租金是解除合同的必然条件;

3、若存在则构成严重违约行为,可以解除土地经营权流转合同;

4、若没有该条款,则可以向法院起诉要求对方支付租金。

二、租赁土地交易的流程有什么?

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

在合同期内提前交租金不算违约,租赁土地交易需要交易双方提出转让、受让申请,等待土地管理部门的审查,然后进行估价,协商,签合同,纳税,办理土地使用权转让。在申请办理转让手续时要提供土地转让协议、土地使用证,受让公司的资质证明,法人的身份证明,委托合同等材料。

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