土地出让合同未注明违约金怎么处理

导读:土地出让合同当中如果没有注明违约金,那么是没有办法要求对方进行赔偿违约金的,但是如果有造成实际损失的话,可以要求对方对实际造成的损失进行赔偿,如果有约定违约金的条款,那么是可以要求对方赔偿违约金。

果合同没有约定约定违约金的,则不可以要求对方赔偿违约金,但可以要求对方赔偿因对方违约所造成的实际损失。合同中若有约定违约金条款的,有损失的一方,可以向违约方主张违约金。

对方违约造成自己损失,可以这么做:

1、合同中,有约定违约责任的,按照合同约定,承担违约责任。

2、合同中,无约定违约责任的,可要求对方赔偿因对方的违约,所造成的实际损失。

实际损失通过以下方法来计算:

实际损失的计算,根据双方在履行合同的过程中,因为对方违约,导致合同不能正常履行的前提来计算。

这里有三种确定实际损失的方法:

1、合同中没有约定违约金条款,但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可按照这个计算方法进行计算。

2、如果合同中,也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可以凭借相关的款项单据,书面证据来佐证,达成双方协商一致。

3、如果双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以向法院起诉,由法院审查后进行判决。

对方因为合同无约定,不赔偿损失的,可以搜集证据起诉。

到实际主张损失赔偿的时候,也不乏会出现这样的情形——对方咬着合同无约定违约金条款,拒不赔偿损失。当遇到这样的情况,可以准备好证据材料到法院起诉。

证据材料譬如所签订的合同原件、一些与合同内容有关的单据凭证和民事起诉状。

而申请起诉应该到被告住所地,或者合同履行地所在法院申请起诉。

最后,由法院依据实际案情,审理判决违约方应该支付给实际损失。

因合同违约造成的损失可大可小,倘若因为合同没有约定违约金条款,而不能保障自己的权益的,应当与对方协商计算实际损失,来保障自己的实际利益。如果协商主张不成,要尽快向法院申请起诉,在起诉过程中有取证和程序上需要帮助的,我们建议可以委托专业的律师协助,有助于降低成本,在诉讼时效内主张自己的权益。

不管是签订什么样的合同,在合同进行实际履行的过程当中,如果对方有违约的行为并且造成了自身的损失的情况下,那么都可以要求对方对实际造成的损失来进行赔偿,如果在合同中有约定违约金的话,还可以要求对方赔偿违约金,但是如果没有约定违约金,是不可以要求对方赔偿违约金的。

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