集体土地合同违约能终止吗?

导读:签订集体土地合同之后出现违约情况,守约方可以要求终止合同,并要求违约方承担违约损害赔偿责任。在集体土地合同中,可以约定违约金,具体的金额由转让方和出让方协商决定。

一、集体土地合同违约能终止吗?

当然可以啦,土地租赁合同中一方出现违约的,并且丧失履行能力的,另一方当事人可以中止合同,如果经催告后对方仍然不履行的,可以解除合同。

土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。

二、集体土地合同违约赔偿范围是怎样的?

(一)在损害赔偿知识中,约定损害赔偿的定义

在损害赔偿知识中,约定损害赔偿,又称约定损失赔偿和约定赔偿,指合同当事人在订立合同时,预先约定一方违约产生的损失赔偿额的计算方法或者向对方支付一定的金钱。

(二)在损害赔偿知识中,约定损害赔偿包括两种情形:

1、当事人在合同中约定损害赔偿的条款;

2、合同没有约定的,在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。

(三)在损害赔偿知识中,约定损害赔偿的特征

通过损害赔偿知识可以知道它的根本特征在于它具有预定性或者约定性。约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。

(四)在在损害赔偿知识中,约定损害赔偿的有利作用

1、作为违约损害赔偿的一种方法,其重要特点是有利于在一方违约造成对方损害时及时解决赔偿的问题。允许当事人事先约定赔偿,就可以及时对受害人作出补偿,了结当事人之间发生的争议;

2、同时,预定损害赔偿条款的存在,不仅可以对债务人起到一种督促作用,使之意识到违约发生后他可能承担的赔偿数额,从而正确履行合同,而且这种约定赔偿条款也有利于减少诉讼。

集体土地合同违约是可以终止的,集体土地合同违约的赔偿范围是由签订集体土地合同双方进行确定的,要明确的体现在合同的条款中,对于合同违约的违约金要适当,不能过高,也不能过低,如果发现违约金不符合法律规定,可以向法院申请适当的增加或者减少。

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