土地出让合同违约有什么后果?

导读:土地出让合同违约,要按照合同中的规定,支付违约金,承担违约赔偿责任。违约方要及时采取补救措施,降低损失,如果守约方不想继续履行合同义务,可以向违约方提出终止合同关系。

一、土地出让合同违约有什么后果?

土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。

二、计算土地出让合同违约赔偿时注意什么?

1、当事人在土地出让合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定,并且不允许当事人自由约定的,无论当事人是否约定了违约金,都应适用法定违约金。法律法规对某一类合同的违约金作了规定,但同时允许当事人自由约定违约金,如果当事人已经约定了违约金,则适用当事人的约定;如果当事人没有约定违约金,则适用法定违约金。

三、土地租赁合同纠纷如何处理?

土地租赁合同纠纷可以通过当事人协商的方式来解决。如果双方当事人协商不成的,可以通过向法院起诉的方式来解决。如果符合起诉条件的,法院应当在七日内立案,并通知当事人;如果不符合起诉条件的,法院应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。

处理土地出让合同违约的情况时,双方当事人要事先约定好违约金的数额、计算方式,违约金不能约定的过高,也不能约定的过低。在实际操作中,如果土地出让合同中约定的违约金低于守约方的实际损失,可以向法院申请适当的增加违约金。

延伸阅读:


  • 合同违约责任条款怎么约定?

    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况…


  • 合同违约责任的构成要件有哪些?

    1、要有不履行或者不完全履行合同义务的行…


  • 合同违约金最高限额

    《民法典》(自2021年1月1日起施行)…


  • 如何预防买卖合同违约?

    买卖双方当事人在签订买卖合同后,应该如何…


  • 合同违约金条款的效力规则是什么

    在我国的合同法中,第97条有明确的规定 …


  • 如何认定延迟交货合同违约责任

    在出卖人已经为实现交付的情况下,出卖人应…

原创文章,作者:马律师,如若转载,请注明出处:https://www.mingbi.net/280490.html