天津限价房的适用对象是谁?

导读:1、首先,要看申请人获得天津集体户口的方式。2、其次,要看申请者的集体户口在哪个区。如果在市内六区、环城四区及滨海新区的话,可以申请限价商品住房且无年限限制。

一、天津限价房的适用对象是谁

1、首先,要看申请人获得天津集体户口的方式。可以申请限价房的集体户口包括因就业落户的单位城镇户籍集体户口,不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口。

2、其次,要看申请者的集体户口在哪个区。如果在市内六区、环城四区及滨海新区的话,可以申请限价商品住房且无年限限制。但是,对落户在武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区的单位城镇户籍集体户口,申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区,下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

二、经济适用房和限价商品房的区别是什么?

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。

限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

(1)、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

(2)、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。

限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求是一样的,即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

虽然这项政策带来了很大的便利,但也不是什么人都能享受到的。天津限价房也有专门的法律规定了申请的条件。包括家庭人口、家庭人均收入等相关的情况。

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