租赁车位合同到期后怎么办?

导读:租赁车位合同到期后承租人可以和出租人继续签订合同,也可以不签订合同,如果到期后出租人没有提出异议,那么合同继续有效的,这种是不定期合同,但是这种方式的合同双方是可以随时解除合同的。

一、租赁车位合同到期后怎么办? 

可以重新签订合同或者不签订合同,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是合同为不定期限的租赁合同。《民法典》第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

第二百七十五条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据法律规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题

根据《民法典》第七百零五条的规定,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年,超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候,凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的,业主都可以依法追究开发商的责任。

二、办理车位产权手续

如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

在物业买卖过程中,如业权人需要委托他人办理,则可以授权书形式进行委托, 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件,以文字表明将拥有的物业之指定活动权,授予其代表人代为执行,而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。

三、租赁合同没有约定期限怎么办

租赁合同未约定期限、质量、价款或者报酬、履行地点等内容,当事人可协议补充;协商不成的,可按照合同相关条款或者交易习惯来确定;仍不能确定的,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应在合理期限前通知对方。

住宅使用用地如果届满是自动续期的,所以车位使用权是不会过期,但是租赁合同如果签订的合同期限超过20年,那么法律是不给与保护的,因此签订合同时要注意合同的期限,还有租赁到期后车位承租人是享有以同等的条件优先承租的权利。

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