在沈阳买房子首付多少钱?

导读:在沈阳买房子首付多少钱是要根据购房者购买的房屋的面积以及价款来确定的。首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明是有还款能力。

一、在沈阳买房子首付多少钱?

1.首套住房面积在144平米(包括144)以下,首付20%以上,可执行0.7倍优惠利率。

2.首套住房面积在144平米以上,首付30%以上,执行基准利率。

3.二套首付40%以上,利率上浮10%以上。

4.商业用房首付50%以上,利率10%以上,期限最长10年。

5.根据各个地区价格的不同,一般来说按揭房的首付是总房款的30%(这里的总房款不含税费.大修)只是房屋的单价/每平方米*总面积*30%,例如2300元/每平方米*85平方米=195500元195500元*70%=136850元,贷款一般是以整数为主,因此可以贷130000元,而6850则加入首付款中,则是65500(195500*30%=58650)。

二、买房子的基础流程现在都有哪些?

1.看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购.预售证有否挂在售楼部显眼处.预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝.漏水.渗水.偷工减料.管道渗漏等问题。

2.买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置.面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等.公平的原则。

3.正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删.也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

随着我国的社会经济水平的发展,越来越多的人选择购买房屋,此时买房时首付的比例不光是要根据标准来决定,最为具体的一些还是要看个人情况,如若是个人选择的房屋总价就比较高,首付的标准也就不会很低,因此大家所要注重的不仅是流程,对于选择房屋也要谨慎。

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