全款买房子的流程有哪些?

导读:全款买房子的流程有:看房、挑选房源、签订合同、办理按揭、交房、办理房产证等,具体情况下对于买房的程序是需要根据当地政府有关规定来处理的,如果不具备买房的资格是无法购房的。

一、全款买房子的流程有哪些?

第一环节:着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节:挑选房源

这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

第三环节:实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节:谈判签定买卖合同

确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节:办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

二、买房子需要关注的事项

1、查看开发商品的《营业执照》

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

2、查看开发商的《建设用地规划许可证》

依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

3、查看开发商的《建设工程规划许可证》

开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

4、查看《国有土地使用证》

依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。

5、查看《建设工程施工许可证》

购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

6、查看《商品房预售许可证》

以上就是买房的有关流程规定,购房者应当严格基于实际的房产情况来进行办理,如果有关材料不齐全的,那么在申请购买房产时,要根据有关规定来补全,并且不得存在欺诈或者诈骗的情况,否则造成了侵权损失的是需要追究法律责任的。

延伸阅读:


  • 多人合伙买房的法律风险有哪些

    合伙买房存在四大风险。1、使用风险。“合…


  • 购买房子付全款怎么付?

    选定项目后,交订金前,了解一下签订合同时…


  • 买房贷款计算是怎样的

    买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款…


  • 单身按揭买房条件

    买房的人如果是男性的话,则应当是18岁到…


  • 购房者买房子要注意什么?

    尽量回避问题开发商的期房,目前大部分开发…


  • 买房子全款和贷款有什么区别?

    最本质的区别就是全款买房不用办理贷款业务…

原创文章,作者:张律师,如若转载,请注明出处:https://www.mingbi.net/279917.html