买房子建筑面积怎么算的?

导读:买房子建筑面积的计算就是各层水平面积的总和,一般是包括有使用面积、以及还有辅助面积和结构面积;同时从房子的高度、长度还有地面来进行合理计算,具体的面积是会写在房产证上面。

一、买房子建筑面积怎么算的?

建筑面积计算要从高度,层次以及房子的墙面,地面等等方面来进行计算,计算量比较大,需要专业的计算方式。

在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:

1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

二、房子公摊面积的计算方法是是怎么样的?

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。

根据《民法典》规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

综合上面所说的,买房子的建筑面积就是包括自己的使用面只和公摊的面积之和,一般在计算时就需要结合房子的实际结构来进行计算,一般在签订购房合同的时候就需要认定清楚,同时确定自己所使用的面积到底有多少,如果公摊的面积太大,那么是划不来的。

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