买房子办按揭需要什么手续费吗?

导读:买房子办按揭需要手续费的,此时是包括公证费、律师费、保险费、评估费等。在我国的按揭买房的程序中,银行信贷业务要坚持实贷实付和受托支付原则,将贷款资金足额直接支付给借款人的交易对手,不得强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款。

一、买房子办按揭需要什么手续费吗?

买房贷款手续费一般包括公证费、律师费、保险费、评估费等手续费。具体额度根据所买房屋的总价来定,大概在0.5%-1%左右,各个银行或中介机构收取的费用不一样。

银行办理贷款是不允许收取手续费的,但在办理过程中会产生评估费、登记费之类的费用。以农业银行为例,目前针对个人的贷款主要有安居好时贷、消费好时贷、创业好时贷、特色贷款四个系列产品。其中,个人助业贷款,申办条件:

1、具有完全民事行为能力,在当地有固定住所,持有合法有效身份证件;具有合法有效的生产经营证明,从事特种行业的应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证;

2、具有本行业经营管理经验并从事本行业经营2年以上,具备一定的经营管理能力;具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力;

3、担保贷款须提供合法、有效、足值得担保;信用记录良好;符合银行对顶的其他条件。

二、买房贷款是否该收取手续费

一般来说各大银行对于办理买房贷款时是不收手续费的。但是由于银行放贷收紧,贷款不易,很多相关人员就在此做文章,以收取手续费的方式放房贷,否则就不予贷款。这属于不合理收费。

作为银行的监管部门,银监会要求银行业金融机构不得以贷收费,并通过制定规章制度,严禁此类事情发生。

中国银监会发布了《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》,银行业金融机构要认真遵守信贷管理各项规定和业务流程,按照国家利率管理相关规定进行贷款定价,并严格遵守下列规定。

(一)不得以贷转存。银行信贷业务要坚持实贷实付和受托支付原则,将贷款资金足额直接支付给借款人的交易对手,不得强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款。

(二)不得存贷挂钩。银行业金融机构贷款业务和存款业务应严格分离,不得以存款作为审批和发放贷款的前提条件。

(三)不得以贷收费。银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机,要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。

(四)不得浮利分费。银行业金融机构要遵循利费分离原则,严格区分收息和收费业务,不得将利息分解为费用收取,严禁变相提高利率。

(五)不得借贷搭售。银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。

(六)不得一浮到顶。银行业金融机构的贷款定价应充分反映资金成本、风险成本和管理成本,不得笼统将贷款利率上浮至最高限额。

(七)不得转嫁成本。银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本,不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。

虽然银行的监管部门下令各银行禁收手续费,可是对于急需买房贷款的人们来说,办理房贷不易,只要能办下来,收些手续费是可以承受的,这就助长了不法人的贪念,他们往往致国家规定于不顾,利欲熏心,强制收费。需要国家监管部门下大力度查办此类事情,而不是只下规定,而不作为,这与没有监管无异,更加助长了此类事情的蔓延。

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