广州买房子100万以下是否可以贷款?

导读:广州买房子100万以下是可以贷款,但是必须要符合当地的贷款的条件。通常情况之下,如果要在广州购买房屋的话,本身也是需要具备一定条件的,比如说广州的户口居民限购两套,非广州户口的情况之下,还需要在当地缴纳社会保险,达到5年的是几年?

一、广州买房子100万以下是否可以贷款?

广州买房子100万以下是可以贷款,但是必须要符合当地的贷款的条件。

1、广州户口居民限购2套;

2、广州户口单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保,限购1套;

4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房);

5、境外机构和个人购房按照现行政策。

限售

1、2017年3月17日以后,新购房需证满两年才能卖;

2、商业公寓不能卖给个人。

限贷

1、无房无贷(过)者:首付最低3成;

2、无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成;

3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成

4、首套未还清者:首付最低7成

5、有房购买非普通商品房:首付最低7成

广州公积金新政:认房又认贷、个人可自愿缴存公积金

1、首套房首付3成,公积金贷款基准利率;

2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的,首付4成,公积金贷款基准利率;

3、在广州有1套房且无贷款记录的,或有1套房且贷款已还清的,首付5成,公积金贷款基准利率1.1倍;

4、贷款未结清的,首付7成,公积金贷款基准利率1.1倍;

5、购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

契税

1、首套房90㎡以内,按总房价1%征收;大于90㎡以上的,按1.5%征收;

2、二套房或以上,按3%征收

二、购房契税政策规定是什么?

增值税

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

现实生活当中,现在如果要购买房屋的话,不仅需要经济能力能够达到,而且还需要具备当地的一些政策性的规定,比如说如果要在广州或者是在北京大城市购买房屋的话,需要缴纳社会保险费,达到5年的时间,当然了,之后是可以申请商业贷款的。

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