在我国卖买房子交多少税?

导读:在我国卖买房子交多少税是要根据买卖房屋的具体情况以及类型来确定的,此时需要缴纳的税的类型是包契税、印花税等。每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

一、在我国卖买房子交多少税?

(一)契税:

1、90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;

2、90-144平米普通住宅1.5%;

3、超过144平米3%,非住宅3%;通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收;交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

(二)印花税:

总房款的0.05%。

(三)银行按揭费用:

各银行间有细微的差别。

1、抵押登记费:80元/户;

2、权证印花税:5元/户;

3、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数;保险费一次交完
(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

(四)物业维修基金:

1、不含电梯:总房款×2%;

2、含电梯:总房款×3%;

3、部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

根据《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第四条规定,凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称"维修基金")。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

(五)产权登记费:80元/套。

(六)交易手续费:住宅,建筑面积 X3元/㎡;非住宅,建筑面积 X11元/㎡。

(七)物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

二、买二手房要交哪些税:

(一)契税(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) :

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上、买方不是首次购房、商业用房.

(二)增值税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):

1、不足2年住房对外销售:按照5%的征收率;

计算方式以差额或者全额的方法计算:全额÷1.05×5%×1.13。

2、2年以上(含2年)的住房对外销售:免征增值税。

(三)个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%.

(四)交易费:6元/平方*房屋平方数。

(五)工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个。

(六)评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

(七)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)。

(八)购房证明:20元一份,一般需开3份。

(九)公证收费: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

关于买房子要交多少钱的税,此时是要根据房产的性质和类型具体分析,对于购买新房的,涉税费用主要为契税和印花税,根据房屋面积大小、是否商业用房确定契税的税率,印花税为房价的万分之五加五元;对于购买二手房的,涉税费用主要契税、增值税和个人所得税,根据住房面积、房产套数和房产证时间等确定相应的税率。

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