买房子公摊面积怎么算的?

导读:买房子公摊面积的计算是公摊的系数乘以套内建筑面积这样就可以计算出来;对于公摊系数就等于总公共分摊面积;公摊面积就是公摊的建筑面积,对于此面积需要整栋数的产权人来进行分摊。

一、买房子公摊面积怎么算的?

房子公摊面积的计算方法是:

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。

根据《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

二、分摊原则是怎么样的?

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

综合上面所说的,买房子存在公摊面积这需要在签合同时就要告知,一般此面积是根据房子的套内面积和公摊的系数来进行合理确定,而且此面积需要共同的来承担,所以,在处理的时候就需要多咨询一下,这样才能保障到自己的权益和利益。

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