买房子房子过户税费怎么算的?

导读:买房子房子过户税费如休算也要看房子的总价来进行确定,一般契税非普通住宅是按房价的百分之五缴纳;如果是普通住宅会按百分之一到百分之三缴纳;所得税如果房产证取得满五年免征,如果未满五年按房价的百分之一支付。

一、买房子房子过户税费怎么算的?

1、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

备注:房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

2、契税;

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90—140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳。

3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

4、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5、房屋产权登记费:80.00元。

6、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

7、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

二、房子过户流程具体是什么?

1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。

5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

综合上面所说的,房子过户也是需要支付相应的税费,而对于税费支付标准就要看房子的总价,以及还有房子的面积来进行确定,如果房屋的产权满五年和未满五年所存在的税费也是不一样的,所以,在处理的时候就可以多咨询一下,这样才能保障到自己的权益。

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