租房合同上没注明支付违约金毁约怎么办?

导读:租房合同上没注明支付违约金有一方毁约的情况下首先双方可以协商违约金的具体支付金额,守约方可以要求未守约一方支付实际发生的损失,若是双方无法协商的,可以通过诉讼途径来解决违约金这个问题。

一、租房合同上没注明支付违约金毁约怎么办?

租房合同上没注明支付违约金发生一方违约后双方可以先协商违约金的金额,解决的途径一方是有两种:一是协商解决,二是诉讼,因此若是双方无法协商解决的情况下可以到法院起诉。守约方要求违约方承担违约责任时,首先是建议双方协商解决,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

二、房屋租赁合同违约金的确定

(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违三、租房合同违约金的上限是多少

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。

租房合同上没有注明违约金的,在一方毁约之后,也可以双方商量违约金的支付比例。除了协商解决之外,在采取诉讼的方式来解决纠纷的情况下,违约金若是过高的,可以请求适当减少,过低的可以适当增加,这些法院一般情况下是酌情支持的。

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