房屋出租合同里面没有写房东违约怎么办

导读:对于房屋出租合同里面没有写房东违约的,合同甲乙双方可以自行协商约定补回相关条款,租赁合同中约定违约金,按约定的违约金比例支付违约金。如果约定的违约金过高或过低,可以要求更改。违约金没有约定,违约金按照对方违约造成的实际损失计算。

租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

房屋租赁合同违约金的确定

(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

《民法典》一共规定了五大类违约责任形式:

(一)继续履行,又称强制履行;

(二)采取补救措施;

(三)赔偿损失;

(四)定金责任;

(五)违约金责任,又称违约罚款。

在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

在租房违约的赔偿中,不管是租客还是房东,在计算违约金赔偿的时候方法都是一样的,但是在实际折抵的时候,房东违约的话可以折抵房租什么的。

总的来说,作为租房者,在房东违约的情况下,了解一定的法律知识可以帮助我们更好地解决这个问题,更好地维护自己的利益。双方签订的租赁合同具有法律效力,无论一方是否违约,另一方均应按照合同及有关法律规定给予赔偿。

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