租赁土地违约终止合同怎么办?

导读:可以要求违约的一方承担相应的违约责任,比如过支付一定数额的违约金,违约金数额不宜超过所造成的实际损失,如果违约金数额过高的话当事人可以向法院要求降低违约金数额到一个合适的数值。

一、租赁土地违约终止合同怎么办

违约的一方需要根据合同上的违约条款向对方支付违约金,如果在合同中没有支付的话,可以在违约发生的时候主张违约金,违约金数额根据实际损失来进行制定。根据《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、违约金的类型

1、法定违约金

由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。

2、约定违约金

违约金是由当事人约定的,为约定违约金。约定违约金是一种合同关系,称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效,违约金合同无效。违约金合同是诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同,通常,违约行为发生,违约金合同生效;违约行为不发生,违约金合同不生效。

违约的种类繁多,违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同,指当事人对违约行为不做具体区分,概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同,指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金,如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。

租赁合同的违约之后,当事人可以主张对方支付一定数额的违约金,违约金的数额不宜超过实际损失。所谓的实际损失应该包括违约所造成的损失以及履行合同之后可能获得的利益。如果违约金数额过高的话当事人可以要求法院调整违约金数额。

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