土地承包合同要有违约怎么办?

导读:土地承包合同如果违约另一方当事人可以要求违约方继续履行合约也可以直接要求违约方对当事人造成的损失进行赔偿。或者是直接要求解除该土地承包合同。有条件的情况下,最好由双方当事人进行协商选择继续履行还是选择赔付。

一、土地承包合同要有违约怎么办?

承包土地合同一方当事人单方违约的,另一方当事人可以持合同的效力,等待对方履行。当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同一般包括以下条款:

(一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)发包方和承包方的权利和义务;

(六)违约责任。

二、土地承包合同效力认定注意事项有哪些?

发包方或者多数村民要求确认合同的效力,或者在审理相关案件中需要确认合同效力的情形。此类案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力问题。

1、原则上,只要合同形式合法应确定合同的效力,特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。

2、多数村民因违反民主议定原则主张村委会与他人签订的合同无效的,如承包方种植1年以上的,原则上不予支持;承包方种植不足1年的,原则上认定合同无效;投入不大的可予以适当补偿;有大量投入的,主要针对承包费,必要时针对承包期限作出调整。

3、 确认合同效力后,如发包方主张增加承包费的,可视情增加。

4、合同本身存在不明确之处,如“两委”成员口头答复,合同条款不全、原村委会成员以个人名义出具答复意见等,此情形下,做出不利于合同继续履行的解释。

综上所述,如果土地承包合同有违约的现象,那么当事人一方可以直接要求另一方进行损失的赔偿,也可以要求另一方当事人继续履行原合同,如果违约方不愿意赔偿损失也不愿意继续履行合同,那么可以直接走法律的途径,在法律经过审理之后,会根据实际情况要求违约方来承担违约责任,赔给另一方一定数额的违约金。

延伸阅读:


  • 转让土地使用权的预缴税费是否有…

    转让土地使用权的预缴税费的相关规定是根本…


  • 征收土地安置补偿协议书应该怎么…

    1、甲乙双方的单位名字。2、征用土地面积…


  • 以租代征后还可以要回自己的土地…

    受农村集体所有土地性质的限制,不得私自改…


  • 农村土地流转纠纷的原因和解决方…

    农村土地流转中存在的纠纷。土地使用权流转…


  • 土地流转的合法程序有哪些?

    土地流转的合法程序有提出申请、审查资料、…


  • 非法占地土地使用权罪如何处罚?

    会处以三年或者七年有期徒刑。国家机关工作…

原创文章,作者:马律师,如若转载,请注明出处:https://www.mingbi.net/268570.html