土地出让合同违约交地违约金过高怎么办?

导读:土地出让合同中的违约金如果过高那么当事人一方可以直接请求仲裁机构或者直接提起上诉来要求法院对于增加部分的违约金作出适当的调整,让他减少。但是如果不通过法定的程序,那么法院对违约金就是没有任何规定的。

一、土地出让合同违约交地违约金过高怎么办?

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为《民法典》中规定的“过分高于造成的损失”。另外,根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》等规定,可参照银行逾期贷款利率来计算逾期付款造成的实际损失。

目前,土地出让合同所约定的违约金(滞纳金)一般按每日千分之一计算,而逾期贷款利率一般按日万分之二点一或按基准贷款利率水平上加收30%-50%执行,如果按日万分之二点一计算,即使再增加30%,每日应当承担的违约金也只有万分之二点七三。

二、土地出让的方式有哪些?

1、招标

国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。

2、拍卖

这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。

3、挂牌

这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。

4、收购

上面三个是国家承认的土地获得方式,按道理来讲,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是没有实力开发,或者干脆就是想转手,这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式,将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见,不过里面存在诸多的信息陷阱,每个开发商都比较小心

所以在签订土地出让合同中,一定要看清楚违约金的具体数额,如果违约金的数额过高,那么当事人可以要求另一方当事人将违约金数额降低,但是如果双方根本就没有就违约金进行协商,而是直接签订合同。那么原则上对于这个违约金的具体是,我是不做任何要求的,只要双方都可以接受,那么就没有任何的规定,但是如果过高,可以申请法院降低。

延伸阅读:


  • 提前收回土地使用权的情况有哪些…

    提前收回土地使用权的情况有为公共利益需要…


  • 犯了串通倒卖土地使用权罪怎么量…

    犯了串通倒卖土地使用权罪,处卅年以下的有…


  • 工业用地土地使用证如何办理

    首先看土地是国有出让土地还是集体土地,还…


  • 商业用地的土地使用证能否过户?

    商业用地的土地使用证是可以进行合法过户的…


  • 土地使用权收回协议如何写?

    需要在协议书中写明双方的具体信息以及土地…


  • 中华人民共和国农村土地承包法内…

    农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家…

原创文章,作者:李律师,如若转载,请注明出处:https://www.mingbi.net/268553.html