所有权转移的生效条件是什么?

导读:所有权的转移生效条件,取决于转移的物品类型是动产还是不动产,如果是不动产的转移生效条件以变更所有权登记证书为依据,而对于动产分两种情况,常规情况的动产以实物交付作为生效条件,特殊动产如汽车、船舶等参照不动产办理登记变更后生效。

对于所有权转移的生效条件主要规定如下:无特殊约定,动产以交付为标准,不动产以过户登记为标准,具体如下:

1、动产一般以占有为权利公示方法,除法律另有规定或者当事人另有约定以外,其所有权依交付而转移,毋须办理特殊手续。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,当事人另有约定的除外。

2、不动产所有权的转移适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意:对于航空器、船舶、车辆,它们属于动产,但因其价值较大,可移动,故法律对其所有权转移做出了登记的规定,如车辆,以登记为权利公示方法,其所有权就不能随交付而转移,必须办理所有权人的变更登记。(动产均以交付而获得所有权,而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力)。注意:对于房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。

不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第十条
不动产登记机构和国家统一登记制度 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

综上所述,所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。是对生产劳动的目的,对象,手段,方法和结果的支配力量。而所有权转移是指义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为,对于这个所有权转移也是有条件的,一般情况下对于无特殊约定的动产以物权交付为标准,不动产以过户登记为标准。

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