租房合同一年提前不租违约吗?

导读:租房合同提前一年解除合同的属于违约,当事人应该和房东协商解除租赁合同并且承担一定的违约责任。如果协商不成的可以向法院起诉。租房合同的违约金制定原则是低于实际损失,当事人觉得过高的话也可以要求法院调整。

一、租房合同一年提前不租违约吗

租房合同一年提前不租属于违约,承租人提前退租的,可以与出租人协商解除租赁合同,但承租人要承担违约的责任,如果协商不成的,可以起诉解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

二、房屋租赁的注意事项

1、注意无法签口头合同

在签订租房合同的时间,要注意将房东最新口头承诺都填写在合同内容中,因为这样才能更最好的保障自身的权益。

2、注意房东的身份

无论是购房还是租房,在签订合同的时间,都要注意房东的身份,较好不要跟二房东签订,这样需要承担的风险很大,所有核查房产证是关键。

3、注意保留房东身份证复印件

在租房合同的时间,房东都会规范承租人提供身份证复印件,那作为承租方的我们们,也可以规范房东出具身份证复印件,这样在引起纠纷的时间,方便提供对方身份证明。

4、注意租金交付细节

签订租房合同,需要要将租金的交付方式以及租金多少详细填写清楚,需要注意的是,为了防止不良房东钻法律的空子,在租金方面要区分大小写。

租房合同提前一年不租的话是属于违约的,当事人需要支付一定数额的违约金,违约金数额不能超过实际损失,当事人觉得违约金过高的话可以想法院要求降低违约金数额。如果是由于房东的原因所导致的,当事人可以拒绝支付违约金。

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