我国的房租合同违约金怎样算?

导读:我国的房租合同违约金的计算是根据当事人之间的约定以及违约所造成的实际损失来确定的。除了违约金以外,一方行为被认定为违约,另一方还可以选择其他的违约责任承担方式,但是应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。

我国没有具体规定房屋租赁合同违约金的计算方式,在尊重双方意思自治的基础上,有约定按约定,没有约定的话一般是按照实际损失来计算,且违约金的上限一般是实际损失的30%。

(一)合同中有约定违约金

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

(二)合同中没有约定违约金

房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金,并退回押金和多余的房费。

租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

总之,租房违约金的处理,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,合同没有约定的可以协商赔偿,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

最后,除了违约金以外,一方行为被认定为违约,另一方还可以选择其他的违约责任承担方式,比如定金,但是应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,无端加重违约方的责任,法院对此不会支持。

违约金是违约责任承担的一种方式,它具有担保和惩戒的性质。在房屋租赁的过程中,无论对于出租人还是承租人来说,都有必要签订房屋租赁合同,约定好违约责任,以使自己的损失降到最小。此时我们需要注意的是,在租房合同违约的时候,是一定要及时的保护自己的权益的。

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