买受人和共有人产权有区别吗?

导读:买受人和共有人产权有以下的区别:1、买受人产权属于个人,共有人产权属于两人以上或者单位;2、买受人指的是买卖之中支付金额的人,共有人产权是一种同时归属两个主体享有的权属状态。

一、买受人和共有人产权有区别吗

有以下的区别:

1、买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

2、买受人是买卖合同中约定支付价金的人。若保险事故发生于买卖合同成立后,标的物所有权移转前,则原保险契约上的利益之归属应具体分析:若于买卖之际,出卖人纯为买受人之利益而投保,则保险赔偿金应属于买受人。以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。

二、办理《房屋共有权证》的条件

1、
由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

3、《房屋共有权证》的颁发方式:共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。

买受人和共有人的产权区别是很大的,买受人是出资购买资产的人,共有人是指出资购买资产的其中一人。也就是说买受人是可以处理资产的,但是共有人是不可以独自处置房产的,只有经过资产共有人的同意之后才可以依法处置。否则无效。

延伸阅读:


  • 购房贷款合同遗失怎么办

    去复印合同。查档补办:丢了购房贷款合同还…


  • 签订购房合同注意事项有有哪些

    (一)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣…


  • 二手房购房定金合同范本

    写清买卖双方既甲乙双方的详细信息包括姓名…


  • 购房者如何向银行贷款买房

    1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。…


  • 购房注意事项有哪些?要注意什么…

    1、不要以地价判断地段,判断地段的正确方…


  • 购房契税滞纳金怎么算的

    1、纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的…

原创文章,作者:赵律师,如若转载,请注明出处:https://www.mingbi.net/268143.html