房屋买受人有权解除合同的条件是什么?

导读:房屋买受人有权利解除合同的条件有:1、房屋主体质量不合格;2、拆迁人将补偿安置房自行出售给他人;3、开发商售出房屋之后又将该房屋用于抵押;4、开发商将房屋出售给两名及以上的购房者的。

(1)房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。在房屋预售和现房销售的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时,买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。

(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。但这种安置协议必须符合两个条件:第一是在内容上必须,拆迁人与被拆迁人双方是按照所有权调换形式订立拆迁安置协议;第二是该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。另外必须是拆迁人将该补尝安置房屋另行出卖给第三人。

(3)开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人可以请求解除合同,在这种情况下买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。但是在这样的情形下,一个重要的约束条件是,必须是在导致合同目的不能实现时,才能适用。

(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的,买受人可以请求解除合同。在此时买受人也可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任;约束条件是,必须是在导致合同目的不能实现时,才能适用。

(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后就可以解除合同,而且可以要求赔偿损失。该条的规定没有进一步设定关于合同目的实现的条件限制,容易为消费者滥用。

(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,再将此房屋出卖给买受人的,买受人知情后可以解除合同。只要出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,在将此房屋出卖给买受人的,买受人知情后就可以解除合同。但是对于这一条不能滥用,需要以合同目的是否实现为限制。

当事人只要发现自己的房子出现了以上的情况下的话,应该尽快的联系房子的开发商接触购房合同,避免为自己造成更多的损失。并且当事人还可以向开发商索要一定的赔偿以及违约金,遇到这种情况要求赔偿的话法院会予以支持。

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