最高额抵押合同范本需要包含哪些内容?

导读:最高额抵押合同范本需要包含的内容有:最高额抵押所担保的最高保额、决算期。最高额抵押合同范本中需要包含的内容除了上述两点外,其余的条款与其他抵押合同需要都是基本一致的,不能缺失遗漏,并需要双方对合同逐条进行确认,达成一致。

一、最高额抵押合同范本需要包含哪些内容?

最高额抵押合同除了应当具备抵押合同的一般条款 外,还应具有以下内容:

(一)最高额抵押所担保的最高额度。担保的最高额度是抵押权最终承担担保责任的最高上限额,也是确定抵押高额抵押人不承担担保责任。

(二)决算期。决算期是最高额抵押合同当事人双方 约定的确定所担保债权实际数额的期日。最高额担保合 同所确定的担保债权最高额,并非是抵押权实际的债权
担保额,实际的债权担保额要在决算时另行确定,决算 以后所生债权不再受该抵押物的担保。决算期应以1 一2 年为宜。

二、最高额抵押所担保的债权的确定?

最高额抵押的实现,必须具备两个条件:一是抵押权担保的债权数额已确定;二是债权已到履行期。故当事人除规定决算期外,还应当规定债的履行期限。但就最高额抵押而言,债权数额的确定是其中的主要问题,抵押权人的债权在下列情况下确定:

1、约定的债权确定期间届满。

2、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满两年后请求确定债权。

3、新的债权不可能发生。

4、抵押财产被查封、扣押。

5、债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。

6、法律规定债权确定的其他情形。

债权的确定对抵押人而言是非常重要的。

抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。

最高额抵押作为抵押中的一种,具有一定的风险,应该说所有的抵押都是有一定风险的,签署所有方都必须要对风险进行以提前的知晓并且对于签署的合同中条款逐条进行确认,未达成一致的部分切不可贸然同意,避免后续出现不必要的经济纠纷。

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