购买共有产权房什么意思?

导读:共有产权就是指在政府的优惠政策下房产价格低于同一地段房产价格水平的房子。当然,由于共有产权房是在政府的优惠政策下出台的一项政策,因此政府和共有产权房持有人都有共有产权占比。

一、购买共有产权房什么意思?

共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

二、定价原则

1、政府投资建设的共有产权住房:基准价格按成本价或略低于成本价确定; 

2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房:按成本加微利的方式定价,利润率不超过成本的3%; 

3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房:销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。 

三、上市交易

(仅向经审核符合条件的轮候对象销售)

1、满5年的,允许上市转让,同等条件下地方人民政府有优先收购权; 

2、不足5年需出售的,由地方人民政府回购,禁止上市交易;

3、共有产权住房上市交易的,交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。 

随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。以北京市为例,北京推出2万套共有产权性质的自住型商品房,占全年商品房销售的50%左右,可大大改变住房供给结构,同时,自住型商品房价格比周边市场价低30%左右,将对北京市场房价起到较大的缓冲作用。

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力,保障了其拥有房产的权利,一定程度上有助于抑制房价上涨。另外,作为住房保障和供应体系的一部分,共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。 

共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房,使其“买得起,住得上”;另一方面,改善和优化了热点城市商品住房供给结构;共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力,在一定程度上能够平抑房价,疏解高房价的困扰。

共有产权房是政府为了缓解房价压力的一项有力措施。它是指在政府的政策优惠下,同一地段的房产共有产权房会销售价格比较低一点,因此呢也给购买房产的人减轻了一点压力。不过由于是政府的优惠政策,所以房产的共有产权占比一般是当事人和政府都有占比。

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