共有产权房是什么意思?

导读:共有产权房是一种经济适用房,房子拥有两个以上的产权人,他们平等享有权利。若进行房产分割时,需要按照一定的比例,共有产权房和商品房不能同时存在,购买商品房后需要退还共有产权房。

一、共有产权房是什么意思?

共有产权房全称共有产权经济适用房,指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。

意思是该房产共同拥有两个以上的产权人,享有平等的所有权。共同拥有的特点是,对于共有财产享受全部的权利,只要共有关系还在,共有人就不能擅自对这个财产进行划分份额,如果需要分割时,也是会按照比例进行分割。

二、廉租房是否可以进行买卖?

廉租房不可以买卖。

1、我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中低收入者。

廉租房主要是腾退的旧公房,是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅,不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请,并经过政府相关部门核实批准后,方能购、租、补,并且廉租房无继承权。

2、廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。廉租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,低租金给住房困难户,二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋居住。

3、廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。

三、如何申请共有产权房?

1、网上填表

一定要符合条件的家庭,那么就可以登录到房管局官网进行申请,在线填写申请表就可以,家庭人口要如实填,还要将一些相关材料准备好。

2、联网审核

在申购期满了后,那么就会对申请家庭进行审核,一般来说由房管局对申请家庭进行审核。

3、摇号选房

通过审核后,这时就可以去申请编码,那么就要开始进入到摇号、选房和购房这些相关的环节。其实它的方法跟自住房、公租房是差不多的,一样也是通过摇号,选房。根据规定,房源一般来说会先配给那些在本市工作,有户籍没有房子的家庭,只要他们符合本市住房条件的,有着稳定工作,但是他们的户籍没有在本地的无房家庭。

由此可知,在我国廉租房是不可以作为商品房或住宅楼进行房产买卖的。廉租房政策是国家为解决低收入者住房问题而出台的一款具有社会保障性质的住房政策,廉租房主要是废弃的旧办公楼,面向社会中低收入人群,只租不售。

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