按政策共有产权房可以买卖吗

导读:共有产权房是可以买卖的,但是根据规定,共有产权房在住满5年的情况下才允许上市交易,而且在同等条件下,地方人民政府是有优先购买权的,在共有产权房未住满5年的情况下,不允许上市交易。目前,我国只在部分试点城市上市了共有产权房。

一、按政策共有产权房可以买卖吗?

1、满5年的,允许上市转让,同等条件下地方人民政府有优先收购权;

2、不足5年需出售的,由地方人民政府回购,禁止上市交易;

3、共有产权住房上市交易的,交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。

二、在北京申请购买共有产权房的规定是怎样的?

《北京市共有产权住房管理暂行办法》

第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件:

(一)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

第十条 申请家庭符合本办法第九条规定条件,但有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

(一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(二)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

(四)申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

第十一条
共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

其中,非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件,由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

共有产权房是政府跟居民共同购房的一种模式,各地方人民政府对共有产权房也出台了相应的管理办法,比如在北京想要购买共有产权房的话,要求申请人必须符合当地的住房限购条件,且所有的家庭成员在北京市均无住房。

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