拆迁土地置换需要注意什么?

导读:拆迁土地置换需要注意签订的置换合同里面的条约是否有问题,签订合同的时候需要注意合同条款里面对于拆迁的安置办法、拆迁期限、补偿方式和金额时间等等是否有明确;还要考虑置换的房屋是否存在安全问题和是否能够准时交付等等可能会出现的问题。

拆迁土地置换需要注意什么?

房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订和是否能够提供现房安置、安置房迟迟不能交付怎么办等等都是需要注意的事项,特别是选择置换房屋的,还要考虑安置房是否会按时交付并且还有安置房的安全问题。

(一)房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意:

(1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)

(2)拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。

(3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

(4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

(5)拆迁安置办法。

(6)搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。

(7)搬迁期限和过渡期限。

(8)违约责任。

(二)是否能够提供现房安置

通常情况下,选择货币补偿,其本是没有什么后顾之忧的,货币补偿是一次性落实。但是产权置换就不一样了,选择安置房,实践中很少有征收方能够提供现房进行安置,所以被征收人要了解清楚这一点,如果不是现房安置,那么也应当约定过渡期限,要依据过渡期限支付临时安置费或是要求房屋征收部门提供周转房屋。同时被征收人在拆迁补偿协议中一定要明确临时安置费或是周转用房、搬迁期限等事项。

征地拆迁中事无大小之分,所以在拆迁协议里面一定要明确各种细节,才能成为被征收人需要维权时的关键所在。

(三)安置房迟迟不能交付怎么办

在选择了产权置换的补偿方式时,什么时间能够真正的落实安置房或是过了期限安置房还没能交付这是被征收人需要了解的。

如果协议中明确了交付安置房的时间,那么可以要求征收方按照协议上约定的时间交房,如果过期并没有交付安置房,那么征收方就是违约,可以要求其承担违约责任。

拆迁如果是采取货币补偿的方式,因为货币补偿是一次性补偿的,所以没有什么后顾之忧,如果是采取土地置换的方式的,在签订合同的时候就需要考虑到如果是对方违约,没有按时交付房屋或者是没有现房或者是房屋有质量问题等等的,都需要在合同中明确条款才能够最大的保护自身的权益。

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