物业费纠纷诉讼程序是怎样的?

导读:因为物业费发生纠纷,选择起诉方式解决,要走一定的程序,当事人准备起诉状等材料,向法院起诉,法院受理后通知开庭,等开庭后双方到场辩护,法院宣布对物业费纠纷的调查结果,最后做出判决。业主起诉物业公司,可以到其所在地的法院办手续。

一、物业费纠纷诉讼程序是怎样的?

1、起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2、立案审查

符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服,10日内向上级人民法院提出上诉。

3、排期开庭

提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

4、开庭审理

(1)宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避

(2)法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。

(3)法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。

如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。

5 、宣判

二、物业纠纷起诉管辖法院怎么确定?

签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的,由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。业主作为被告的,业主的住所地既有在物业所在地,又有在物业所在地之外的,并非业主购置了物业,物业所在地就是其住所地,因此,不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地,而并非是实施物业管理的所在地,但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理,因此,物业所在地应认为是合同履行地。

当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害,发生违约与侵权竞合的,另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉,由法院根据诉讼性质依法确定管辖。物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷,但其不属于不动产纠纷,不适用专属管辖的规定。

综上所述,在物业费缴纳上,业主和物业公司发生纠纷争议,调解不成的可以去法院起诉。走民事诉讼程序有几个环节,当事人准备好物业费纠纷诉讼状,法院受理后确定开庭时间,等开庭后双方到场辩护,法院根据对物业纠纷调查结果出具判决书。

延伸阅读:


  • 物业费收取标准是什么?

    物业管理费收取标准如下:一级收费标准:1…


  • 拖欠物业费影响过户吗

    拖欠物业费不影响过户。物业费是物业产权人…


  • 原业主欠下物业费该由谁补缴

    是否需要替原房主承担前欠物业费,要看购房…


  • 物业费包括什么项目

    1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险…


  • 物业费滞纳金如何计算?

    物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业…


  • 二手房的物业费交割需要注意什么

    1、结清水表账单。交房之前,买家要询问卖…

原创文章,作者:张律师,如若转载,请注明出处:https://www.mingbi.net/233902.html