物业和业主纠纷律师的辩护意见有哪些?

导读:物业和业主纠纷律师的辩护意见主要有:物业服务合同是否有效、是否履行了物业服务合同的义务、是否存在一方违约、是否存在一方侵权等情况来进行辩护,具体情况可以根据实际来进行认定。

一、 物业和业主纠纷律师的辩护意见有哪些?

物业和业主纠纷律师的辩护意见主要有:

1.物业服务合同的合法有效性;

2.物业服务中的违约责任;

3.物业侵权了业主的有关权益。

二、法院对于物业合同纠纷的处理规定

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第一条
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

第二条 符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:

(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;

(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。

第四条
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。

第五条
物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

物业和业主纠纷起诉到法院来进行处理的情况下,可以根据实际来聘请律师进行辩护处理,具体情况下可以根据双方在建立物业服务合同时达成的一致意见来进行合法的认定处理,律师可以根据自己的法律适用知识来进行合法的处理。

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