如何解决物业纠纷的管辖问题?

导读:解决物业纠纷的管辖,就需要用专属管辖,业主和物业发生纠纷,起诉之前应当确定好管辖法院,由于物业纠纷的特殊性,应当由物业所在地的法院专属管辖。适用于专属管辖的案件,双方当事人不得用协议方式确定法院。

一、如何解决物业纠纷的管辖问题?

因不动产纠纷、港口作业中发生的纠纷、继承遗产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地、港口作业发生地、被继承人死亡时住地或主要遗产所在地人民法院管辖。物业管理和服务的内容主要围绕物业展开,业主与物业服务公司权利义务的确定离不开物业。而物业又是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地等,故物业服务合同纠纷案件应由物业所在地人民法院专属管辖更具有正当性。

不动产物权纠纷是基于物权的确认、分割、占有、使用、收益、处分和保护,以及相邻关系等引起的纠纷。从物业服务内容看,物业服务企业提供包括对小区业主共有部分、共有设施的维修、养护、管理和维护,公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务,以及广告等公共收益的收取、使用进行公示说明等。物业服务合同签订之目的亦是为了业主更好地使用、保护和管理自己的专有和共有之不动产物权。物业服务合同纠纷之症结亦在于业主认为物业服务企业服务不到位继而拒交物业服务费,案件之审理多牵扯到合同双方对专有和共有部分物权的使用、管理、收益、保护等。认定物业服务合同纠纷是因不动产纠纷提起的诉讼,合理合法。

二、物业纠纷的类型有哪些?

物业纠纷分为建筑物区分所有权纠纷和物业服务合同纠纷,前者还包括业主专有权纠纷、业主共有权纠纷和车位、车库纠纷。业主的建筑物区分所有权,是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业服务合同是业主与物业服务企业约定,由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。在审判实务中,有将物业纠纷划分为物业管理招投标、前期物业、业主委员会选举与罢免、物业企业组建、房屋及设施设备管理、综合服务、物业收费等纠纷。

综上所述,业主和物业发生纠纷主要集中在物业费缴纳、物业服务及建筑物区分所有权方面,采取诉讼方式维权,就需要确定好管辖法院。因为物业纠纷的性质,应当采取专属管辖,由物业服务企业所在地的法院管辖案件,这样有利于解决纠纷矛盾。

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