与物业公司产生纠纷物管费不交会出现违约金?

导读:与物业公司产生纠纷可以向物业所在管辖部门投诉维权,但是如果选择不交物业费是违法行为,不但需要足额补缴,还需要交纳一定的滞纳金,物业公司也可以提起诉讼要求业主支付违约金。

一、与物业公司产生纠纷物管费不交会出现违约金?

如果业主违反物业合同规定,不按时缴纳物业费,物业公司可以要求违约金。

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、不交物业费有什么后果?

1、不交物业费或被起诉至法院

根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条,进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

2、不交物业费或被列入黑名单

另外,物业公司提供了相应标准的服务,而少数业主住户却长期拖欠物业费,也将建立黑名单制度。进入黑榜后,不诚信的业主各个方面都将受到制约,比如不能购买机票,乘高铁不能坐特等舱一等舱,宾馆酒店限制消费等等。

由此可见,业主与物业公司不论由于什么原因产生纠纷,都应该通过合法手段解决处理,不应通过拖欠或者拒绝交纳物业费的形式来处理,这么做本身并不合法,物业公司有可能会向人民法院起诉上告,到时候业主不但需要补交物业管理费,还有可能面临因为违约需要交纳违约金,并承担逾期缴费造成的滞纳金赔偿。

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