漏水事故责任划分标准是什么?

导读:漏水事故责任划分标准是:一般由漏水的住户进行负责,还可以请求物业公司或者是房地产开发商进行赔偿。在我国的建筑物区分所有权中,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

邻居需要负责。物业公司在履行了物业管理服务后,业主应当履行支付物业管理费的义务。漏水是相邻方所致,维修亦需要相邻方的配合,如因相邻方的漏水造成自己财产损害,可通过合法途径主张权利。

1、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

3、公平责任对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

房屋漏水的责任划分就是按照以上三种不同情形来讨论的。明白好了责任方,就可以进行相关的整修了,辛苦买了房,只有解决所有的问题才住的安心。

《民法典》

第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第二百八十九条 【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

《民法典》第二百九十条 【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。

第二百九十一条 【通行相邻关系】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

第二百九十二条
【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

随着近年来我国社会经济的不断发展,越来越多的人选择在城市购买楼房进行居住,此时我们应当注意相关的楼房中业主与业主之间的问题的处理,保护自身的权益。

延伸阅读:


  • 房屋漏水找哪个部门鉴定

    房屋漏水找建设局下的质监站。此外,遇到这…


  • 租房后房屋漏水谁的责任

    如果房屋漏水是自然原因导致的,那肯定是房…


  • 楼上漏水纠纷民事判决书

    根据《民法典》第二百九十六条规定,不动产…


  • 房屋漏水纠纷如何处理?

    1、商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间…


  • 房屋漏水鉴定收费标准是什么?

    房屋漏水鉴定的费用一般会在2万元左右。此…


  • 正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎…

    首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如…

原创文章,作者:吕律师,如若转载,请注明出处:https://www.mingbi.net/232847.html